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商业地产更受伤!前11月百城成交量同比减少7%

2019-07-11来源:李二秃谈游戏

中新经纬客户端12月13日电(薛宇飞)12月13日,上海易居研究院发布的《中国百城商业地产市场报告》(以下简称“报告”)显示,前11个月,其监测的100个城市商业地产累计成交面积同比减少7.0%。

该报告涉及的商业地产,包括新建商业营业用房和新建办公用房。与住宅市场对比可以发现,商业地产比住宅降温更显著。2018年11月,全国100个城市商业地产年初累计成交面积为14257万平方米,同比减少7.0%,而这100个城市新建商品住宅成交面积为49079万平方米,同比增长7.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,商业地产降温态势短期内不会改变,要化解此类压力,积极降价促销是有必要的。

商业地产更受伤!前11月百城成交量同比减少7%

 资料图 中新经纬 薛宇飞 摄

上述报告称,2018年11月,易居研究院监测的100个城市商业地产成交面积为1335万平方米,环比增长17.1%,同比减少9.8%。观察历史数据,2015年全国100城商业地产成交总体升温,2016年则保持更为活跃的状态,这和全国房地产市场升温的节奏基本是同步的。到了2017年,成交量虽然保持高位,但趋势上已显露出降温迹象。2018年延续降温态势,11月份出现小反弹,但仍不改下行大势。

严跃进对中新经纬客户端表示,两类物业的市场走势基本趋同,但降温幅度有很大差异。从今年3月份开始,住宅市场年初累计成交面积同比增幅曲线开始上行,到了6月份由负转正。相反,商业地产年初累计成交面积同比增幅曲线一直位于负增长区间,丝毫没有转正的迹象。原因在于,住宅市场在2017年受到预售证管控,市场交易降温,这使得2018年的同比增幅相对大。而商业地产从趋势上看,则在这两年均呈现了持续性的降温态势。

酒店式公寓的成交量也难言乐观。易居研究院称,11月,全国35个城市酒店式公寓成交面积为135万平方米,环比增长0.9%,同比减少15.2%。上述35城中,一线、二线、三四线酒店式公寓年初累计成交面积分别为115、1079和344万平方米,同比增幅分别为-51.0%、-6.9%和-2.6%。

“从此类曲线看,一线城市降温力度最大,同比增幅已连续20个月保持负增长,这和一线城市较为严厉的政策有关。”严跃进说,北京2017年3月对商办类项目交易进行了收紧,已销售的商办类项目再次上市交易时,个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录、在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。该政策导致北京酒店式公寓交易持续萎缩,数据显示,2017年10月至2018年5月此类物业出现了月度零成交的现象。

严跃进称,商业地产成交一般,这和全国市场的降温态势总体吻合。受住宅市场降温、银行贷款政策收紧、市场预期调整等因素影响,此类物业交易面临阻力。同样有降温态势的也包括酒店式公寓项目,尤其是部分已收紧购房政策的城市更是如此。部分商业地产和酒店式公寓比重较大的房企,近期会面临相对大的压力。

“类似降温态势短期内不会改变,部分销售状态不好的项目,也会面临去库存的压力。总体上看,要化解此类压力,积极降价促销是有必要的,同时需要积极争取‘ 商改租’等优惠政策。”他说。(中新经纬APP)

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